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广东一手住宅库存创新高待售面积急飙近三成

发布时间:2019-10-17 22:24:11 阅读: 来源:云台厂家

截至9月末,广东商品住宅待售面积3322万平方米,同比增长26.4%,创历史新高。昨日由省房协发布的《2014年前3季度广东房地产市场分析报告》预期,后市潜在供应量大,供求关系宽松,去库存压力依然严峻。

前三季销售均价同比降1%

《报告》显示,今年前3季度,一手住宅销售面积5206.02万平方米,同比下降12.7%;销售额4464.23亿元,同比下降13.5%;销售均价8575元/平方米,同比下降1%。其中,9月份销量仅低于6月水平,显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下,市场成交量趋于回升。

从新增供应看,前3季度全省一手住宅批准预售面积5025.97万平方米,同比下降7.4%,同比降幅均呈持续收窄。随着政策利好的逐步释放,预计企业还将进一步加速推盘,年内批准预售量可能超过去年水平。

库存方面,截至9月末,广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创历史新高。

《报告》分析指出,目前一手住宅供求比为1.60:1。若按今年月均销售速度,完全消化可售未售的商品住宅库存至少需要5.4个月以上,同比增加2.3个月。当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。

房企资金整体偏紧

《报告》显示,广东房企本年到位资金同比增速震荡回落,其中自筹资金2718.97亿元,同比增长48.5%,其所占比重均大幅上升至33.3%,同比提高8.3个百分点;而销售回笼资金今年前3季3581.91亿元,同比下降8.8%,所占比重43.8%,同比下降9.8个百分点,占比仅高于2008年,是2005年以来资金较为紧张的一年。

数据同时显示,今年前3季度,来自银行贷款的资金同比增长13.9%,增速自年初累计回落31.4个百分点;按揭贷款同比下降1.9%,增速累计回落35.7个百分点。可见,受信贷政策收紧的影响,企业资金压力不断增大。

从商品房销售额与投资额的比值看,为2009年以来最低水平,反映当前企业现金流紧张程度日益加剧。

销售或反弹房价料平稳

省房协分析,随着各地方政府陆续退出限购、限价等政策,商业银行针对自住型购房需求的贷款支持力度有所加大,当前市场活跃度高于上半年。加之公积金政策也有所调整,将使得市场需求进一步释放。可以预期,第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段;但由于供应充足,积极促销、谨慎定价仍是主流,预计房价将保持平稳运行。

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