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楼市红五月如期而至助力房企销售业绩涨涨涨

发布时间:2019-10-18 00:52:33 阅读: 来源:云台厂家

数据显示,20家典型房企总销售金额达1551亿元,同比大涨三成

市场“红五月”如期而至,助力房企销售业绩大涨。数据显示,20家典型房企总销售金额为1551亿元,同比去年大涨三成,环比4月份上涨17%,力挽前三个月的颓势。综合1-5月数据,20家典型房企的销售金额和去年基本持平。

近期,各地市场回暖的势头仍在继续,北京、深圳、广州等地“日光盘”再次“甚嚣尘上”。业内人士预计,5月通胀压力加大,货币政策进一步宽松化的预期增加,加上原有的政策效应的释放,6月份有望延续红火的势头,因此企业上半年的业绩整体乐观。

全线上涨,七大千亿房企单月销售过百亿

销售业绩

5月10日央行宣布再次下调人民币存款和贷款利率各0.25%,这也是半年来央行第三次降息,加上“3.30新政”,各地公积金新政陆续落地等,接二连三的利好政策是支撑楼市继续强势回暖的关键。

业内人士认为,5月份央行降息,对房地产而言,将依旧能够从中分得一杯羹,但存款利率上浮空间进一步加大,银行盈利空间再受挤压,降息后银行放贷折扣力度恐将有所收窄;加之降息早在市场预料之内,利好已提前消化,因此房地产市场的影响将非常有限。倒是地方政府陆续跟进公积金政策的调整及部分城市出台购房补贴等相关政策,给予了购房者实实在在的实惠,对市场成交的提升有较大推动作用。除却前期政策效应的持续释放,这应该是红五月成色得以显现的另一个重要原因。

据中国指数研究院统计,2015年5月监测的主要城市成交面积环比上月上涨14.68%,超八成城市环比上涨,同比去年5月亦上涨37.36%。为了迎接红五月的到来,各大品牌房企也开展了一轮又一轮的自营销活动。越秀、碧桂园先后上阵各类“免费”活动,零首付、零利率、零物管费为营销造足了势,同时也给予了买家一定的实惠。这些都成为企业业绩较大幅度上涨的利器。据cric中心对20家典型房企的监测数据显示,5月份实现总的销售金额为1551亿元,销售量为1495平方米,销售金额同比上涨31%,环比上涨17%。从单个房企表现看,万科、绿地、保利、恒大、碧桂园、万达、中海七大千亿房企上月销售业绩均超百亿,万科以207亿元的成绩夺魁。同比看,20家典型房企全线上涨,招商地产涨幅最高为114%。值得一提的是,综合1-5月的销售情况,20家典型房企的业绩基本达到去年水平。

大幅放量,但大部分房企拿地态度偏理性

拿地金额

cric数据监测,得益于市场的回暖和企业现金流的增加,5月土地市场较为活跃,房企拿地同比环比均上升。其中,20家典型房企拿地总价同比上升74%,环比上升55%;拿地面积同比上升53%,环比上升61%。专业人士分析,5月房企拿地态度分化,部分企业在销售回款上升之时,拿地态度积极;但大部分房企均青睐性价比高、溢价率低的地块,拿地态度偏理性。

今年以来,企业融资环境渐松,房企开启了大规模的融资计划。数据显示,5月融资总量大幅上升,环比增加45%。其中以银行贷款和信托表现较为突出。就平均融资成本而言,本月国企发行票据、债券的利率均低于5%,其他企业则维持在8%左右。

房企定增募资呈现爆发式增长。cric分析称,主要原因包括:一、审查门槛降低,从今年1月开始,国土部不再参与定向增发事前审查,刺激房企趁热抛出预案;二、定增募资额度相比中票和公司债要高得多,更适合资金需求强烈的房企。

此次房企融资激增除了传统意义上的补充流动资金、偿还借款和项目投资外,还包含了多元化转型意图。以绿地香港为例,折让6%配股筹17亿港元主要用于互联网金融业务的扩张。随着a股市场的逐步火热,融资目的的多元化也将促进房企更为健康地发展。

势头有望继续强劲,为六月添一把“火”

继续“血拼”

国家统计局9日公布数据显示,5月cpi同比上涨1.2%,较上月回落0.3个百分点。cpi涨幅年内首次出现回落,且连续9个月维持在1%附近。

统计局数据还显示,5月ppi同比下降4.6%,出现迄今为止连续三年负增长。不过,从环比数据来看,降幅比上月收窄0.2个百分点,有企稳迹象。业内人士认为,未来ppi同比跌幅可能持续收窄。低通胀为政策进一步宽松创造了空间,与此同时,经济企稳的势头仍不稳固,也需要稳增长政策的支持。机构认为央行在月内再次降准或者下调存贷款利率的概率很大。

一旦货币政策再放松,将在资金面上给市场带来更多的流动性,短期内将会释放部分购房需求,提升楼市成交量,为六月市场添一把“火”。而房企未来融资成本将降低,将改善当前持续下滑的盈利能力,同时在冲击半年业绩的重要关口上,资金面上的宽裕将给房企带来更多选择和调整的空间。

对于房企而言,半年度业绩考核临近,6月将成为房企最后“血拼期”,各项营销活动也极有可能再加码,再加上前期政策效力也将持续释放,6月市场将维持量升价稳的态势。

2015年5月20家监测企业销售业绩统计表

企业名称 销售额 销售量 销售均价 金额环比 金额同比

万科地产 207 165 11827 16% 42%

绿地集团 180 178 10096 50% 22%

保利地产 147 115 12818 10% 20%

恒大地产 140 189 7423 -7% 18%

碧桂园 125 205 6117 91% 51%

万达集团 110 126 8719 5% 92%

中海地产 105 91 11540 0% 28%

世茂房地产 65 54 12015 9% 8%

融创中国 62 26 23827 37% 20%

华润置地 61 53 11543 2% 8%

绿城中国 58 32 18222 2% 29%

招商地产 55 46 12042 99% 114%

富力地产 45 38 11893 16% 63%

龙湖地产 37 35 10484 5% 21%

雅居乐 36 38 9416 11% 11%

金地集团 31 27 11568 -6% 18%

远洋地产 25 20 12723 45% 19%

保利置业 25 24 10622 0% 19%

新城控股 20 22 8963 -5% 23%

中信地产 16 12 11034 -23% 61%

合计 1551 1495 10372 17% 31%

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