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增城从化限购令缓刑近郊盘抢客

发布时间:2019-10-18 01:50:40 阅读: 来源:云台厂家

一手

市场直击

增城:来的人只是想了解有什么变化

“抢搭不限购入户广州末班车”、“把握最后不限购时机”……增城、从化可能纳入限购范围的传言一出,两地楼盘“抢搭末班车”的促销信息即出。不过,从上周末增城、从化部分楼盘现场来看,虽然看楼客有所增加,但真正想“抢搭末班车”的人并不多。增城某楼盘的销售人员说:“很多人过来看楼,只是想了解一下情况有什么变化。”

售楼人员推货很积极

上周六,广州寒风细雨,但宏发大厦楼巴停靠点却一派热闹,派发楼书的工作人员较往常多,且都非常积极,只要路人稍作停留,马上就有几个工作人员围上来。记者收了一圈楼书下来,发现几乎全是传闻将要被纳入限购范围的增城、从化的楼盘。

宣传促销更积极了,效果如何?某从化楼盘的工作人员说:“这和之前差不多呀,感觉看楼的人并没有增多。”下午2时左右,记者看到由从化合景上城湾畔回来的看楼车上共有16个客人,只坐了约三分之一的座位。从化某楼盘负责人告诉记者,“看楼的人和平时周末差不多很正常”。

记者下午3时左右来到增城碧桂园凤凰城,在小户型洋房样板房区,记者看到当天登记到场参观的看楼客有6台,而在销售中心,记者看到约有16台看楼客。销售人员也表示,今天来的人还真不少,却并没有劝记者赶快买楼以“抢搭末班车”,甚至说:“具体实施方案还没出来,情况到底如何也没有明确,您先留下电话,等有详细规定后再电话通知您。”而在增城另一个楼盘,销售人员便劝记者“赶快出手,按揭审批的时间比较长,可能来不及;如果一次性付款,就不会受限购的影响了”。

看楼客抢搭意欲不强

记者问碧桂园凤凰城的销售人员:“今天这么多人,是不是都想抢搭不限购的末班车?”销售人员回答说:“不是。很多人过来只是想了解一下情况有什么变化。”记者看到,不少看楼者站着看了一会之后就散了,坐下来详谈的只有两台看楼客。记者问刚从从化看楼回来的王阿姨一家,会否因为限购的原因而抢着买楼,得到的回答是“只是先看看,不一定会买,更加肯定不会抢着买”。

对于市民“抢搭末班车”意欲不强,保利地产有关负责人表示,受限购影响的多是大户型买家,现在细则尚未正式出台,买家不可能匆忙出手。而据记者了解。春节前后一段时间,增城部分大开发商悄然推出了不少新货,且成交不错,也令他们在面对限购时都更有底气。

老城商用项目:投资客热情仍高

接二连三的调控一波接一波,不少投资客陆续退出住宅市场,而把目光转向商用物业市场。“广州细则”披露后,老城区有主打商用办公功能的新项目推出市场,受到不少投资客的追捧,用他们的话来说:“百来两百万元,不买房能干啥?!”

比做小生意利润高多了

上周末,北京路某商用项目开放样板房并开始接受诚意登记,尽管没有出现排队登记的盛况,但在寒风细雨中看楼者仍络绎不绝。销售人员介绍,他们对之前曾经登记过的客人都进行了电话通知,所以很多客人很早就过来了,当天交5万元诚意金,开盘时会有9.5折优惠,均价为2.9万-3.5万元/平方米。记者在现场看到,看楼者中有部分是自己一个人前往的,有部分则是夫妻俩或是几个朋友同往,在休息区,不少看楼者正在选择户型。现居住在越秀区的刘女士说:“去年就登记过了,买这里当然是投资用。”在附近做生意的商人李先生则笑言:“3万元/平方米值得考虑,房子不用怎么打理,即使几年后转手,比做小生意的利润都高多了。”

商用物业反得益于新政

不仅上述项目受到市场追捧,记者了解到,近日来,荔湾区金色康苑推出的裙楼商铺也赢得了旺盛的人气,吸引了十多家知名商家进驻。一个是商用办公物业,一个是商铺,两者均非住宅,反而成了新政的受益者。销售人员表示:“新政主要针对的是住宅物业,商用物业照样是五成首付,利率不变,且无限购限制,从住宅市场退出来的购买力自然会转战商用物业。”

受访的不少投资者认为,买房仍然是抗通胀的有效手段,既然住宅不让买了,只有选择商业旺地里的商用物业,让资产起码不至于贬值,“一套单位总价两三百万元,不会太高,出租也行,自己有空过来住住也行,现在通胀太厉害,存银行就变废纸了,买房子就最保险”。

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