云台厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
云台厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

宽松政策推升房价多国楼市虚火旺

发布时间:2020-07-13 10:51:47 阅读: 来源:云台厂家

张常春/制图

国际货币基金组织日前警告称,目前许多国家的房价远高于历史平均水平,全球各国必须行动起来,遏制又一场毁灭性房价崩盘的风险。

就在中国楼市持续低迷的时候,其他国家和地区的房价又是怎样一番景象呢?

英国:没有最高只有更高

此前,一名来自东欧的买家斥资1.4亿英镑(约合14.78亿元人民币)购入位于伦敦市中心的一套公寓,创下英国楼市纪录。海外投资者远赴英国特别是伦敦买房早已不是新鲜事,但不断走高的房价却让英国政府和央行大伤脑筋。

英国全国抵押贷款协会昨日发布的数据显示,由于市场持续处于供不应求的状态,6月份该机构的抵押贷款客户购房均价达到每套18.8903万英镑,同比上涨11.8%,超过了2007年的历史最高点。英国全国抵押贷款协会表示,英国房屋均价的上涨主要受到伦敦地区的带动。今年第二季度伦敦房价同比上涨26%,创下1987年以来最大涨幅,伦敦的平均购房成本为每套40.04万英镑,较此前的历史高点高出30%。

自2009年3月以来,英国基准利率一直维持在0.5%的历史低点,宽松的货币政策环境也被认为是助推房价上涨的重要因素。随着英国经济复苏步入加速轨道以及房价涨幅过快,英国央行正在考虑开始加息的问题。英国全国抵押贷款协会经济学家罗伯特表示,市场关于英国央行将提前加息的猜测已经推高长期市场利率。如果长期市场利率继续上升可能会传递给抵押贷款利率,这也将有助于阻止购买需求大幅增加。

美国:短暂低迷后见起色

美国房地产市场降温成为美联储主席耶伦的“烦恼”,但近期出炉的多项数据表明,此前状态不尽如人意的美国房地产市场已有所改善。

美国商务部近日公布的数据显示,全美5月新房销售量环比猛增18.6%至年化50.4万套,远好于市场预期的44万套,创下自2008年5月以来的最大月度销量,这是美国房地产市场开始向好的迹象。 美国全国房地产经纪人协会公布的报告显示,受到抵押贷款利率下降和房屋库存增加的影响,5月份美国旧房销售签约指数为103.9,高于前一个月修正后的97.9。与此同时,5月份占美国整个楼市销量90%的各类旧房销售中间价约为每套21.34万美元(约合132万人民币),同比上涨5.1%。

有分析人士认为,美国房屋销量在经历第一季度的低迷之后开始反弹,暗示着房地产市场再次显露活力,但彻底复苏还有很长一段路要走。美银美林则认为,美国房价全线放缓的时代已至,以往美国房价升值最快地区的市场需求正在下降,房价涨势也随之放缓。

此外,美国人口普查局估计,在纽约第五大道和中央公园之间的豪宅公寓,有30%的豪宅公寓在过去一年里有10个月都是无人居住的。这些空无一人的豪宅背后,显示外国投资者成为当前纽约楼市的主要驱动力。

新加坡:调控显效房价连续下降

最近几年,随着外资和外国人的涌入,新加坡房价持续飙升,并成为亚洲房价第二高的城市。不过,新加坡政府推出的房地产市场调控政策已经显出成效。新加坡城市重建局昨日公布的私人住宅指数显示,在第一季度下跌1.3%之后,新加坡私人住宅指数第二季度下跌1.1%至209.3点。

新加坡政府去年6月推出新的调控政策,包括增加税收、提高首付比例并针对个人按揭贷款金额设置上限等。其实,早在2009年新加坡政府就公布首轮调控措施,开启了一轮持续至今的房地产调控。之后几乎每不到半年时间,就会有一轮调控措施出台。

瑞银此前预计,在接下来的3年时间里新加坡房价每年将下降5%,但市场不至于会崩盘。不过,新加坡政府持续的调控政策引发了当地地产界的担忧。当地媒体援引新加坡第二大房产商City Developments Ltd主席Kwek Leng Beng的话称,如果政府不重新考虑调控措施,新加坡很可能失去作为海外投资目的地的优势。

澳大利亚:外资疯狂涌入楼市

根据国际货币基金组织的数据,近两年全球房价持续上涨,在调查的24个发达国家中,若以房价收入比来衡量,澳大利亚房价仅次于比利时和加拿大,位居全球第三高。

一路高歌的澳大利亚房地产市场此前被浇了一盆“冷水”。澳大利亚房产数据库RP Data公布的数据显示,今年5月澳大利亚全国房价下跌近2%,但最新公布的数据显示,6月澳大利亚全国房价上涨1.4%。此外,截至5月31日的一年时间里,澳大利亚房价中间值达到54.5万澳元(约合316万人民币),同比上涨10.7%。

瑞银发布的报告指出,截至今年3月31日的9个月时间里,澳大利亚共批准发放了创纪录的249亿澳元外资购房贷款,同比增幅达到93%。目前,澳大利亚央行仍维持2.5%的低利率水平,外资占澳大利亚楼市总成交额的比例已经高达13%。澳大利亚国民银行此前发布的报告显示,外国人的购买力给当地新房市场带来很多需求,目前每7处新建房产中就有1处卖给外国人。根据澳大利亚法律,非澳大利亚居民只能购买新房,不能购买二手房。

加拿大:房价泡沫美国望尘莫及

美国一家房地产网站最近发表的文章中酸溜溜地说:北美最贵的房地产不是在纽约或华盛顿,也不是在旧金山或洛杉矶,而是在“美国的阁楼”加拿大。具体来说,是加拿大的西部城市温哥华。

加拿大房屋和按揭公司此前公布的数据显示,今年5月加拿大楼市异常活跃,销量和房价齐齐上涨,其中房屋销量环比上升5.9%,是过去4年里最大的环比升幅,平均房价则达到了41.66万加元(约合243万人民币),同比上涨7.1%。

德意志银行曾表示,在全世界房地产估值过高的国家中,加拿大名列第一。太平洋投资管理公司最近预测,加拿大房价未来5年将平均下跌20%。

德国:房价有点不淡定

德国房价曾被许多人拿来当成“楷模”:30年里只涨了60%。此外,德国政府对楼市投机严厉约束,对地价、房价、房租等实行独立评估的“指导价”制度,反对把住宅作为投资炒作的对象,这些措施让德国楼市变得更为“安静”。不过,在欧洲央行的低利率政策以及海外买家的推动下,德国房价也变得不那么淡定。

德国物业咨询公司Bulwien Gesa的数据显示,从2011年到2013年柏林的房价上涨了14%,法兰克福则上涨18%,这样的涨幅对于德国楼市来说已经相当显著。

国际评级机构标准普尔预计,今明两年德国房价将分别上涨4.5%和4%。此外,德国房地产协会IVD的统计显示,在德国楼市中来自外国的投资者比例已达到1/4。(记者 吴家明)

渭南定制工作服

衢州工作服订做职业装订做

昆明工服定制

伊春制作工作服

相关阅读