房产证过户房产证过户需要什么证件房产证过户费用流程-(XINWEN)

发布时间：2021-10-09 17:31:17 阅读：次来源：云台厂家

1房产证过户形式　　房产证过户主要有几种不同的情形，包括交易的房产证过户、继承的房产证过户、赠与的房产证过户、二手房过户等。

2房产证过户需要什么证件　　一、房地产转移登记申请表。

二、申请人身份证明。

三、房地产权利证书。

四、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(根据规定如需要进行公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

五、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

六、人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

七、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

八、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

九、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书，拍卖成交确认书，土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

十、属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复。

十一、拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。

十二、房地产共有人同意转移的意见书。

十三、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

十四、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

十五、法律、法规、规章及规范性文件规定的其它文件。

3房产证过户费用　　第一、卖方应付的费用

1、交易手续费：每平方米5元，卖方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5%—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。

5、过户手续费：每套50元。

第二、买方应付的费用

1、交易手续费：即每平方米5元，买方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元，如果房屋属于其它产权，每件收费200元。

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5%—2.5%计收，买方一般支付1%。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等。

4房产证过户流程　　第一、房产证过户如果不经过房地产中介，必须将合同条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，即便是房产证上只有一个人的名字。

第二、卖方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份，如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，户口本及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书再去公证局公证。

第三、买方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身，需要前往市民政局开单身证明。

第四、材料齐备后，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

第五、材料交给房产局后，会有一个回执单，必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

第六、税金交清后就可以等着去拿新的房产证。