云台厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
云台厂家
热门搜索:
成功案例
当前位置:首页 > 成功案例

瞧一瞧:北京顶豪价格屡创新高天价或为了打响品牌

发布时间:2022-04-01 13:33:17 阅读: 来源:云台厂家
北京顶豪价格屡创新高天价或为了打响品牌

中粮瑞府最高拟售单价21.34万元/平方米,西宸原著最高拟售单价24.43万元/平米……6月以来,北京顶豪如雨后春笋般不断涌现,不断刷新着北京楼市头条,对于没有天花板,只有想不到的顶豪价格,普通购房者保持淡定心态,顶豪的出现对于周边二手房影响有限。业内人士表示,无论是成交量还是覆盖人群,二手房影响力大于新房,更大于楼市金字塔顶端的顶级豪宅,因此,决定北京今年楼市未来走向的是二手房,而非顶豪。

顶豪价格屡创新高

单平方米报价从“10万+”喊到了“20万+”,豪宅项目正在不断试探价格的天花板,挑战着人们想象力。

5月30日,住建委公布最新一批预售许可公告显示,位于孙河的中粮瑞府获批的50栋别墅中,其中19号住宅楼的4栋别墅获批单价超过1.8万元/平方米。而编号为101号的别墅,按建面拟售价格更是高达213427元/平方米。中粮瑞府借此一举成为首个获批单价超过20万元/平方米的顶级豪宅。

6月11日,在西三环西局,龙湖地产、葛洲坝地产共同开发的西宸原著(玉璞家园)首批4栋楼80套房源日前获得预售许可证。这些房源全部为别墅类产品,预售单价在11万-18万元/平米之间,其中,单价最高的是9号楼一套房源,拟售单价为25.45万元/平米,另外11号楼一套房源拟售单价24.43万元/平米。这两套房建筑面积400平米以上,预计总价将过亿。

顶豪的故事还只是开始,重点布局北京东二环、东三环的融创,于6月18日同时推出北京壹号院和使馆壹号院两个顶级豪宅项目。业内人士表示,一个开发商同一时间推出两个顶级豪宅项目在此之前十分少见。

除了北京外,价格让人咋舌的顶豪在其他一线城市频频出现,4月底,上海黄浦湾壹号传出消息,顶层报价38万/平米,跳涨13万,刷新此前华侨城苏河湾保持25万/平米的上海豪宅单价纪录;5月底,深圳中洲中央公寓拿到预售证,预售价格高达37万/平米,轻轻松松完胜刚刚以20万/平米开盘的海上世界双玺。

在众多顶豪中,价格最挑战人们想象的要数合生·霄云路8号,今年5月中旬,北京合生·霄云路8号传出消息,即将推出空中四合院,单价36万起,最贵50万元/平米。

面临竞争挑战

今年5月,万柳书院又成交一套住宅,单价接近15万元/平米,是近期的最高成交价。龙湖地产方面表示,西宸原著采用预约制的销售方式,但市场热度远超预期,在样板间开放之后,周末看房客户到访量在200-300组。

从销售情况看,2015北京豪宅市场可谓“风生水起”。根据亚豪机构统计数据显示,2015年1-5月份北京豪宅市场(成交价6万以上)共实现成交613套,成交面积17.6万平方米,相比去年同期分别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套,而即便扣除盘古大观的96套集中签约,顶豪产品前五个月成交同比上涨幅度也高达257%。

“豪宅火爆除整体市场因素外,主要因为两年前出让的地王纷纷入市,注定了必须要做豪宅。而今年的股市刺激也是一大助力。”中赫置地相关负责人介绍,近期万柳书院项目到访量及签约量都呈环比激增趋势,其中不乏从股市获利后抽身投资房产者。股市宽幅震荡背后,必然有前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,豪宅的稳健成为投机之后固化资产、保值增值的首选。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,顶豪的集中入市必然会严重超出市场承载力,造成各项目间的成交量出现分化。地段、产品、价格、服务是购房者评价豪宅的四个要素,四项均能达到购房者满意,销量就能得到保障,缺项越多,未来的市场接受度面临的挑战越大。

顶级豪宅的队伍不断壮大,但未来争抢的客群,却极为有限,竞争的惨烈也不可避免。郭毅表示,北京实际成交能够突破亿元的超级豪宅,在2012年至2015年5月的3年多时间里,仅有7个项目。

天价为了打响品牌

在今年北京整体楼市热销的背景下,豪宅市场也表现不凡,但是超过10万甚至20万的单价,还是让市场感到惊讶。

对此,易居(中国)控股公司执行总裁丁祖昱认为,开发商这么做,可能是为了打响品牌,有时候坏名声的传播力甚至比好名声还有效。同时,开发商也可能是为了掩护同一项目其他物业的去化,“有了50万元/平方米的天价在那里,20万元/平方米就显得不那么贵了。”

一位北京高端市场营销人员向记者表示,在北京高端市场报价虚高的情况很普遍,许多喊出10万元至20万元/平方米的“天价”项目,绝大多数房源的真实成交价格在8万元至9万元/平方米区间。

除了抢头条,博眼球外,顶豪的出现,也与市场发展规律有关。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,近年来北京住宅市场的不断外扩郊区化,与其相伴的却是价格的不断上涨,在六环外刚需区域房价已超2万/平米之后,二手房价格的攀升、股市大涨的资金驱动,6万元/平方米的豪宅门槛已不再让购房者觉得高不可攀。而高端市场经过数年培育,一些原本的改善盘随着周边配套的成熟,在提升产品品质后晋级成“豪宅”。

根据亚豪机构统计数据显示,在今年的前5个月当中,已经取得预售资格的单价10万元以上豪宅产品达482套。2015年北京预计还将有15个单价10万元以上的顶级豪宅项目入市,总供应量将在2000套左右。

普通购房者态度理性

对于北京顶豪价格正在不断突破天花板的现象,普通购房者表示淡定。记者近期在北京顶豪项目周边调查发现,顶豪的出现对于周边二手房的作用已经明显减弱。

万柳某二手房中介经纪人小张向记者表示,万柳片区的几个二手房小区目前在售房源维持在每平米6万至9万不等。万柳片区因为教育、区位及环境配套等优势,一直是海淀热点区域,虽然今年区域有新盘入市,但新盘对周边二手房影响不算太大。

“业主和买家还是比较理性,区域出现高价新房之后,业主也没有太多调价,买房者也没恐慌入市,目前万柳一些好的二手房价格也都八九万,不算便宜,此外,不少买房者主要因为看中万柳片区的学区房优势。”经纪人小张表示。

同样的情况出现在望京、朝阳等区域,记者调查发现,不少二手房中介在向客户推荐房源时会提起周边价格创新高的楼盘,以此作为二手房卖点,然而,在报价上却很少出现跳涨的现象。

“目前所谓的顶豪都在城区,高价新盘周边二手房源数量庞大,这些二手房年代不一,有2000年后带电梯的,也有1990年左右没有电梯的小红楼,因此,二手房供应量很大,价格跨度也很大,难以形成普涨态势。”朝阳某二手房经纪人表示。

一位业内人士表示,顶豪入市在一定程度会产生涨价预期,但普通商品房价格主要影响因素还是供需和购买力。今年北京的顶豪在供应量和成交量上有所提升,但放眼整个市场,自住型商品房、刚需、改善性项目仍是市场主导。

来自机构统计显示,5月北京纯商品住宅共成交6064套,二手房住宅网签量为16627套,二手房单月成交量2.7倍。“无论是成交量还是覆盖人群,二手房影响力大于新房,更大于楼市金字塔顶端的顶级豪宅,因此,决定北京今年楼市未来走向的是二手房,而非顶豪。”北京某项目销售负责人表示。

京华时报记者邢飞

相关知识

北京顶豪价格屡创新高天价或为了打响品牌北京顶豪价格上涨豪宅成交量创出历史纪录北京顶豪成交创新高改写楼市格局北京顶豪项目成交爆棚高端住宅成交额破300亿北京顶豪市场“烽烟”将起客群结构现分化北京顶豪涌现不断试探价格天花板北京“顶豪”年成交约100多套7月创4个月来新高京南豪宅锋芒毕露剑指北京顶豪60项目3000套豪宅参战2016北京顶豪率先开战2016北京顶豪率先开战60项目3000套豪宅参战

本文来自家居装修知识网北京顶豪价格屡创新高天价或为了打响品牌

有土地证房产证的房子能强拆吗
有营业执照店面拆迁能赔偿多少
法律规定拆迁补偿多少钱一平米
违法强拆停产停业损失补偿标准